Какие изменения на рынке недвижимости Турции произошли в 2009 году?

Рынок недвижимости Турции в 2009 году претерпел значительное падения спроса в сфере продаж недвижимости иностранцам примерно на 50% относительно 2008 года. В результате чего снизились цены на недвижимость примерно на 20% - 30%. Если принять во внимание что и в лучшие времена цена недвижимости в Турции не была раздута, а сейчас она приблизилась к стоимости строительства, то по моему мнению конец 2009 года обозначил минимальную планку по стоимости Турецкой недвижимости. Некоторые застройщики, цена на недвижимость которых сравнялась с ценой строительства, дабы избежать продажи без прибыли сдают готовое жилье в долгосрочную аренду до окончания кризиса. Изменились и запросы покупателей. Все меньше покупается недвижимости для отдыха, а в 2007 - 2008 годах именно этот тип недвижимости преобладал, и все больше недвижимости приобретается для постоянного места жительства! Это связано как с потерей работы у среднего класса, так и более дешевой продуктовой корзиной при проживании в Турции. Но есть и положительные моменты! На фоне падения стоимости недвижимости до разумных цен, активизировался внутренний рынок недвижимости Турции. В последние 5 лет когда недвижимость в Турции росла в год на 10 - 15% коренное население предпочитало снимать жилье, а теперь пользуясь удачным моментом стало модно менять съемное жилье на собственное гнездо.

Что новый год готовит нам, прогноз на 2010 год?

2010 год какой оп будет? Если принять во внимание что темпы строительства новых объектов в 2009 году снизились не принципиально, а мировой кризис еще не кончился, то предложение на рынке недвижимость Турции будет выше спроса.  Стоимость не может упасть ниже стоимости строительства, но спец предложение на жилье или дополнительные подарки в виде бытовой техники, кондиционеров и мебели, возможны. Еще один параметр который может измениться это качество отделки сдаваемых в 2010 году объектов, так как строители будут искать варианты снижения себестоимости. Изменится и тип недвижимости. Жилые комплексы эконом класса будут более востребованы чем элитные. Из за повышения ставок в 2009 году по кредитам на недвижимость, а также в связи с усложнением процедуры получения кредита, снизился ценовой диапазон покупки. По итогам прошедших выставок зарубежной недвижимости в Санкт Петербурге и Москве можно сделать вывод, что средняя стоимость востребованная потенциальными покупателями колеблется от 40000 до 120000 евро, в 2008 году эта цифра была от 60000 до 220000.

Налоги, стоимость коммунальных услуг  и другие вопросы по Турции

Какой налог платится при покупке недвижимости в Турции ?

 При покупке недвижимости следует однократно оплатить налог при регистрации прав собственности в размере 3 % от  задекларированной стоимости объекта недвижимости — зачастую заниженной, а не реальной стоимости. По правилам продавец,  и покупатель платят этот процент поровну, соответственно по 1,5 %, но на практике весь налог ложится  на покупателя. Его выплату производят в государственном банке.

Кроме перечисленных расходов следует учитывать дополнительные разовые отчисления: на подключение электричества — 100 евро (при покупке новостройки) или изменение имени пользователя электричества — 30 евро (вторичное жилье); , подключение телефона 25 лир, на подключение к водопроводу — 60 евро (новостройка) или изменение имени пользователя — 30 евро (вторичное жилье).

Какие налоги на владение недвижимостью в Турции ?

 Ежегодные расходы на содержание недвижимости в Турции невелики: налог для жилого фонда составляет 0,1–0,4 % от заявленной стоимости объекта. Налог может быть оплачен двумя равными взносами (первый взнос — в марте-апреле, второй — в ноябре).

Существует ежегодный муниципальный налог на собственность, взимаемый в размере 0.1% от задекларированной стоимости жилых объектов, и 0.3% - от задекларированной стоимости земельных участков. Новостройки освобождены от этого налога на земельный участок в период первых 5 лет.

Существует еще и налог на вывоз мусора, размер его определяют органы местной администрации сообразно с типом здания и его положением. На сегодняшний день сумма данного налога не превышает 50–60 турецких лир в год,

Какова стоимость коммунальных платежей в Турции (газ, свет, водоснабжение и др.) ?

Стоимость коммунальных услуг низкая. Если жилье находится в многоэтажном комплексе, то, как правило, домоуправление один раз в год на общем собрании утверждает сумму ежемесячных выплат, которые идут на зарплату консьержу, уборку здания и благоустройство территории, обслуживание лифтов, бассейна и  прочей инфраструктуры. В случае если в доме есть центральное отопление, стоимость топлива также оплачивают из данных взносов.

На сегодняшний день разброс цен на коммунальные услуги для Антальи составляет от 7 до 150 евро. К примеру, если в здании имеется лишь консьерж (нет бассейна), его услуги обойдутся около 15 евро в месяц. Если в комплексе есть сад и бассейн – около 30 - 35 евро в месяц.  Далее сумма взносов возрастает пропорционально спектру предлагаемых услуг; в больших комплексах взносы могут составлять 70 евро, они также будут зависеть от площади приобретаемых апартаментов: чем больше площадь, тем выше плата на содержание.

Расход воды и электричества оплачиваются отдельно по счетчику:

Стоимость воды в Турции 1,3 евро./м2,включая налоги. Стоимость электричества в Турции 0,10 евро./кВт/ч, включая налоги. Газ в Турции - в основном привозной - баллон 25 кг - 17 евро,  35 кг 22 евро. Стоимость в месяц можно рассчитать из среднего расхода воды, электричества и газа на человека. Примерно 10 м3 воды, 100 квт. электричества и 25 кг газа. Примерно 50 евро в месяц.

Кроме этого налога есть еще налог на мусор, суммы этого налога определяют органы местной администрации в зависимости от типа здания и его положения. На сегодняшний день сумма не превышает 50-60 турецких лир в год (т.е. примерно 35 евро в год), тарифная сетка начинается от 3 евро в месяц.
 Дополнительные расходы:

Безлимитный интернет 49 лир в месяц плюс бесплатный модем.

Подключение телефона 25 лир. Абонентская плата 12 лир в месяц.

Сколько стоят услуги нотариуса для регистрации сделки в Турции

В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления осуществляют оформление документов собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок. Нотариусы не имеют права оформлять и регистрировать сами сделки по купле-продаже недвижимости в Турции. У нотариуса можно лишь оформить договор, предметом которого явится купля-продажа объекта и в котором будут указаны цена объекта и условия оплаты, а также произвести нотариальное заверение подписей на договоре. Стоимость такой процедуры от 100 до 300 евро. Договор, даже зарегистрированный у нотариуса, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности к новому владельцу.

При покупке недвижимости Турции иностранцами, не владеющими турецким языком, во время регистрации сделки по недвижимости в земельном кадастре законом предписывается присутствие официального переводчика. Услуги государственного переводчика (обязательны для иностранцев) в пределах 60 - 80 евро. Только после подписания переводчиком договор обретает официальную силу. Факт передачи собственности регистрируется в кадастровой книге, и Вы немедленно получаете Свидетельство о праве собственности (TAPU).

Если вы не имеете возможности получить свидетельство о праве собственности лично, то можете оформить, нотариально заверенную, доверенность на получение свидетельства о праве собственности, ее стоимость будет в пределах 180 евро.

Более полезной будет услуга сопровождение сделки адвокатом. Стоимость этой услуги от  – 800 до 1500 евро. В его услуги входит проверка всех документов,  проверка наличия обременений на недвижимость,  редактирование текста договора исключающего неоднозначное прочтение, а также его подпись на договоре является дополнительным свидетельством совершения сделки.

В какой валюте производится оплата покупки недвижимости (возможные варианты)?

 К оплате принимается валюта указанная в договоре. Но по договоренности с продавцом возможна оплата в ЕВРО, ДОЛЛАРАХ ИЛИ ТУРЕЦКИХ ЛИРАХ по курсу с валюты указанной в договоре.

Какие документы необходимы для покупки недвижимости (загран. паспорт / гражданский паспорт, перевод документов, идентификационный номер налогоплательщика и т.д.)?

Список документов, необходимых для процедуры покупки недвижимости:
- загран паспорт действующий на срок не менее 6 месяцев
- 4 цветных фотографии 3,5х4,5 см (делаются на месте)
- выписка со счета любого турецкого банка о наличии суммы не менее чем 1200 долларов или 1200 евро (или справка об обмене данной суммы на турецкие лиры)
- бланки заявлений (выдаются на месте).
Также необходимо располагать суммой в 300 турецких лир для оплаты бланка ВНЖ, сборов и пошлин (оплачиваются на месте).
Срок получения ВНЖ – 1 неделя .
Далее, на основании Вида на жительства и заключенного контракта, документы подаются в Кадастровое управление (ваше присутствие не требуется, это работа риэлтеров или застройщика), откуда запросы направляются в Измир (генштаб ВС) и Анкару (Главное Кадастровое управление). Гарантируемые правительством сроки рассмотрения заявлений данными ведомствами, при отсутствии непредусмотренных моментов – 3 месяца. После чего, вы получаете ТАПУ. ( Получение ТАПУ лично или по нотариально оформленной доверенности ее стоимость примерно 180 лир)
В дальнейшем ВНЖ продлевается в местных управлениях безопасности.

Куда и как перегонять деньги? Банк российский или турецкий? Есть ли какие нюансы?

Деньги правильнее всего переводить через отделения Турецких банков в России, это ЕВРОПА банк и Гарантия банк потому что они требуют меньше документов и процент за перевод составляет от 0.5 до 1,5%. Выясните есть ли у вас отделения этих банков. Если нет то подойдут Альфа Банк, ПромСвязьБанк или любой другой от выбора банка будет зависеть количество документов подтверждения и процент за перевод. Запомните! Только квитанция о банковском переводе может являться документом подтверждающим факт оплаты на счет продавца недвижимости и предъявляется в судебные инстанции. Старайтесь избегать применения наличных денег и получения расписок от сторонних организаций. Если в договоре на покупку по обоюдному согласию ставится заведомо заниженная стоимость, то обязательно нотариально заверьте полную сумму переданную продавцу. Требуйте документ подтверждающий право подписи на договорах и финансовых документах у продавцов и застройщиков. Агентства и риэлтерские компании могут выступать только как свидетели и третьи лица в сделке.

Если вы хотите избежать перевода денег через банки, то снимайте деньги с пластиковых платежных карт. К примеру с карт систем VISA можно снять до 10000 долларов в день заплатив за снятие от 1 до 2 %.  Чуть дороже обойдется снятие денег с чеков АМЕРИКАН ЭКСПРЕСС от 2,5 до 4%, но о снятии крупных сумм надо договариваться заранее с банком.
8. Что необходимо для получения вида на жительство?  Сколько потребуется  времени и денег? 

Чтобы получить вид на жительство в Турции необходимо иметь для этого основание. Основанием Одним из оснований является, наличие собственности. В этом случае Вам необходимо обратиться в Турецкое посольство, где на основании ТАПУ (документ, удостоверяющий право собственности) выдается разрешение на получение вида на жительство в Турции сроком на 1-2-5 лет. Для оформления вида на жительство необходимо иметь договор, тапу, фотографии и переведенный на турецкий язык паспорт. Все это можно сделать на месте. Стоимость примерно 300 евро. Стоимость вида на жительство на одного человека в год будет стоить 380 долларов.

Если Вы только собираетесь приобрести недвижимость, то можете оформить, в местном управлении полиции по делам иностранцев. Временный вид на жительство выдается на основании вашего заявления о желании приобрести недвижимость. Временный вид на жительство в этом случае выдается на 6 месяцев, с условием, что в течении первых трех месяцев вы подадите документы на оформление ТАПУ. От Вас требуется предоставить копию паспорта (включая копию страниц с пропиской), 4 цветные фотографии 3,5х4,5см и информацию об именах Ваших родителей. Стоимость временного вида на жительство со всеми дополнительными расходами примерно 250 евро. После получения ТАПУ Вам необходимо будет получить вид на жительство на основании документов о собственности.

Общая стоимость оформления вех документов на недвижимость с получением вида на жительство и налогом на недвижимость будет стоить примерно 1500 - 2000 евро.

Дополнительной возможностью получить вид на жительство в Турции является  получение рабочей визы или справки из образовательного учреждения об обучении. Если ребенок учится в Турции то его родители имеют право получить вид на жительство в качестве сопровождающих лиц.


Если вы хотите получить дополнительную информацию, присылайте свои вопросы на нашу электронную почту Этот адрес e-mail защищен от спам-ботов. Чтобы увидеть его, у Вас должен быть включен Java-Script  '; document.write( '' ); document.write( addy_text55524 ); document.write( '<\/a>' ); //-->\n Этот адрес e-mail защищен от спам-ботов. Чтобы увидеть его, у Вас должен быть включен Java-Script или по телефону  в Турции 00 90 256 612 88 66